Поскольку Сеон занимаеться стройкой, я думаю будет уместно, если UB поворчит на тему квартир.

Идея следующая: а на кой ее (не идею, квартиру) покупать?

Давайте рассмотрим простой вариант: Вам крупно повезло и вам дали льготный кредит на покупку двухкомнатной квартиры в Минске. Предположим, что стоимость такой квартиры $66,000. (Сеон! Молчать! - UB) Дали вам этот кредит по самым крутым условиям: 80% от стоимости и по ставке 18%. Высоко, я не спорю, но что есть, то есть.

Итак, вы взяли кредит на 10 лет, внесли $13,000 Макро долларов взноса и начали уплачивать помесячные проценты и кредит. На прикид: 53,000/10(лет)/12(месяцев) = 442 выплаты кредита в месяц. Это неверная формула, но математики в толпе могут идти спать.

К этому надо накинуть проценты, которые, примерно, остаток*18%/12(месяцев). Математики -  снова спать!

В сумме вы выплатите 48,097 процентов и (вы удивитесь) 53,000 кредита.

Офигительная сумма. Если хотите, можем  уменьшить проценты до 10% в год. Тогда вы заплатите «всего» 26,720 процентов.

Имея на руках эти числа, положено заняться вычислением их нынешней стоимости, что включает в себя учитывание инфляции, процентной ставки по депозитам и т.д.

Но если я этим займусь, вы уснете раньше, чем я закончу.

Поэтому делам так: если бы вместо покупки квартиры, вы бы положили деньги в банк, сколько бы у вас было через 10 лет?

Для начала кладем лишь депозит: 13,000*(1+0.18)^10. Читай 13 тыс, под 18 процентов (столько в деревянных) и на 10 лет. Кстати, если я сегодня не перетрудился, то это правильная формула. Результат не воодушевляет: всего 68,040, читай, чуть больше стоимости квартиры.

«Но ведь еще есть аренда!» - вскричите вы. И будете чертовски правы! Ведь с арендой в $200 вы окажитесь в минусах: по истечении 10 лет у вас будет всего $11,313, что меньше ваших изначальных 13,000.

«Так UB лох!» - скажите вы? Нет, если вы умны, то не скажите, а подумаете: «Да, но куда делись те деньги, что я должен был платить по кредиту? На пиво они конечно пошли, но ведь не столько.»

Если вы так подумали, то вы зрите в корень. Если вы, к своему изначальному вкладу, будете прибавлять  проценты и выплаты по кредиту, то будете кажды месяц иметь следующее:

(Депозит на Конец Прошлого Месяца + Проценты по воображаемому кредиту + Возврат Воображаемого Кредита)*(1+Ставка по Депозиту/12)-Аренда. (Математикам молчать! – UB)

После 10 лет ваш депозит плюс пополнения превратяться в – только не падайте – 259,816, что куда больше вашей квартиры которую вы купили 10 лет назад за 66,000.

Остался последний момент: инфляция. И тут я сыграю на руку покупателям квартир. Я примену инфляцию в 10% в год только ко вкладу. За десять лет вложеный рубль обесценится в (1+.1)^10 или 2.59 раз. Если это применить к вашему вкладу, то вы будете иметь 100,315. Читай, даже если мы делаем поблажку покупателям и не обесцениваем их кратиру, то ваш вклад все равно будет стоить намного больше, чем их квартира.

И смею заметить, что вся эта радость при ставке по кредиту всего в 10%. Попробуйте такую найти!

Итак: на вопрос, что выгодней "Арендовать или Покупать" в беларусских условия смело можно отвечать: арендовать.

Если я сегодня не перетрудился, то, наверное, нигде не ошибся, хотя сам я не верю ни в первое, ни во второе. Если найдете ошибку, дайте знать. Хотите поспорить - буду рад. А захотите с горя выпить пива - зовите. ;)